昨天上海的新闻晨报头版登了开发商制作假业委会的消息，对开发商及物业公司的不法行为进行了揭发。

我曾在2007-09-27对某位记者说过（在她的留言板上），原希望她的侠义心肠会有所表示，或将消息转到其它相关的记者那里。可是石沉大海！昨天看到晨报大篇幅的有关业委会的报道，我希望能化些精力对上海的物业管理情况作一调查。则善莫大焉！以下是我原来的文章：

 

《我做过二个小区的业委会付主任，亲身体验了小区房产开发商与物业管理的种种劣迹，体会如下：

1．  物业公司与业委会之强弱

物业公司是专业机构，如何管房子赚钱有一套成熟经验。而且是有人专职上班管事，物业公司是经理负责制，以理说了算。与房地局有千丝万缕的关系。掌握小区物业的全部底细。有必要的活动经费。物业公司可以组织傀儡业委会、打入业委会卧底、挑拨离间制造障碍、不提供小区历史物业资料等等。

业委会是乌合之众，年老、文化差、组成人员复杂，都是业余兼职没有物业管理经验。有事了都只能在下班后开会，不像专职机构可以天天专一办事。与房地局不熟。不知小区物业管理的历史底细、资料。没有必要的活动经费可以打通关节。业委会是代行业主大会决定的秘书机构，没有决定权，（据说业主大会还不是法人）要开一个业主大会是非常难的，还有各种各样的干扰。

2．  售后公房的困境

售后公房的管理费特低，物业公司都不肯管。当初都是单位为本部门职工造福利房，管房的也是单位的人，后来改制了管房的同事变成了物业公司经理性质就变了。改制时的油水也已消耗掉了，剩下的肉骨头就没人要了。所以就有一夜之间物业逃走的现象。（某大楼在05年就有物业逃走）

而售后公房初期的房屋资产分割大都模糊，造成物业借机侵吞小区资产变公为私。所以小区很穷没人肯接手管理。

3．业主大会这个组织谁都可管（房地局、居委会）但都不管（都不是上级单位，除非出了事）。可是成立却一定要经居委会、房地局钦定。因为他们没有切身利益所以没有痛痒。我同某房地局二办的二个主任交往了二年毫无结果，连房地局局长信箱几次投诉也是不了了之。我可不是为了一已私利完全是为了小区百姓啊！正因为业委会难办事，所以物业公司有恃无恐恣意妄为，将小区广告费、公共区域出租收入据为已有，侵占房屋维修基金，抬高工程造价等等。

我希望您能化些精力将上海物业管理中问题作一个调查，这将是造福上海广大平民百姓的一件功德无量之事》

 

补充：

房产开发商与物业管理是强势群体，有专业人才、有糖衣炮弹、每天有人专管；

业主是最在的弱势群体，业主大会到会人数都20%以下，人气是关键。因为业主不是房管的专业人士，不懂得自己的权益会受到损害。相当多的业主是对业主大会不不惜一顾的，认为这是婆婆妈妈的事。所以能参加的就只能是婆婆妈妈了。业委会专业人才、工作能力是相当关键的。还有业主有能力的都要上班，没有精力管业委会，碰到与物业、开发商交涉，不是一二天能解决的，时间上就坚持不了，往往不了了之。

房管局在各区的分管人员是物业管理的关键。这些人有一部份是从七十年代的房管所转型的，素质不好。在糖衣炮弹前都是房产开发商与物业的保护伞。我同某房地局二办打交道多了。大约其中有些人是有问题的。我们就是找不到证据。否则开发商与物业没有这样大胆可以胡作非为。房地局有些人是不作为，官僚作风。现在上海物业管理到此境地就是房地局的不作为。试想要都记者来写文章不是主次不分了吗？

我们大楼的物业管理用房被开发商卖了，2006年业主大会开始请律师向法院控告，直到现才二审胜诉。但是什么时候能执行就不知道了。由此可见开发商的硬气！还有几个官司要打，不知到猴年马月。（占用停车场造房、广告收入私吞、在煤气管道上非法造房、违章搭建等）

泾县山中－－１９８５

巴士在松林中缓行,

缓行?

你看小松鼠受惊,

急急上树,急急上树:

吞云吐雾的长怪物,嘟嘟！

 

巴士在松林中快行

快行?

你看露天宴会厅,

电锯声声,电锯声声:

老松树根的圆台面,请请!

 

巴士在松林中绕行,

绕行?

你看山中疑无路

弯下又上,弯下又上,

一泓蓝色的青弋江,清清

 

巴士在悬崖边慎行,

慎行？

你看江水在崖下，

吭－嗨唷！吭－嗨唷！

逆流而上的木排筏,醒醒!

 

注:这是1958年的实写,随着现代化带给山区的是自然的衰败,环境的污染.李白的踏歌行已一去不复反.那时几百年的山林被毁真是太可惜了!四百岁的松树不知还有否?

弥陀乘舟将欲行,勿见网上踏歌声.
桃花潭水深千尺,念及陈村五年情.

(借李白诗)
网上偶见有皖南山区的小照片,引发我对皖南的思念
我对皖南情有独钟,不知君知陈村否？

 

南京纪行(一组)1958年初春出差南京

 

虬江路－－老北站

上海城中江苏式,二二男儿初出使.                        

乌云滚滚天墨色,雷声隆隆车飞出.

注:原单位为江苏省交通厅沪办，那天时值农历惊蛰，从单位到火车站其实只差一条马路．

下关---朝天宫

滂沱大雨倾盆下, 三轮车中有弥陀.

沾湿行李无处躲, 莫愁路上愁苦多.

注:50年代还无TAXE可打的．出差还要自己带行李．（住朝天宫）

赏花

久闻玄武桃夹柳,公务在身忙不得.

难有今日去湖中,花残叶大人不识.

注:玄武湖公园的杨柳与桃树一株一株相间,在初春时节,柳枝上只有绿色小点,随风飘舞,桃树上只有似开未开的粉红色花蕾,煞是好看.那时的桃柳都是未生叶子,过了时节就要花谢叶大.

 

 

原诗尚有几首只能先回忆一些，聊作纪念